从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任)收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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