从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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