过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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