过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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