一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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